Haus bauen Berlin und Brandenburg

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Die eigenen vier Wände sind für die meisten Menschen der größte Traum.

An erster Stelle steht dabei natürlich das freistehende Haus für die eigene Familie.

Doch von der Idee zum eigenen Haus bauen bis zum Einziehen ist es ein weiter Weg, auf dem so manche Steine liegen.

Haus bauen Berlin: Kein Hausbau ist wie der andere

In den meisten Ländern der Welt liegt die Rate an Wohneigentum deutlich über 50 Prozent.

In Deutschland wohnt jedoch der überwiegende Teil der Menschen zur Miete.

Das liegt sicher auch daran, dass die Kosten für Grundstücke und das Bauen hierzulande eher hoch sind.

Damit bedeutet das Bauen eines Hauses für die meisten Menschen die massivste finanzielle Anstrengung ihres Lebens.

Doch kein Bauwerk ist wie das andere.

Überall arbeiten verschiedene Architekten und Unternehmen zusammen, die Gegebenheiten auf dem Grundstück vor Ort können sich schon zum Nachbargrundstück deutlich unterscheiden.

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Haus bauen Berlin: Schon bevor Sie konkrete Vorstellungen haben, sollten Sie eine Bauberatung hinzuziehen

Entsprechend viel Raum ist hier für Baumängel gegeben.

Doch Baumängel stellen Probleme dar, die nicht selten auch mit weiteren finanziellen Einbußen zusammenhängen.

Damit ist das Bauen für viele Menschen nicht nur die größte Investition ihres Lebens, sondern auch das höchste Risiko, das sie bis dahin eingegangen sind.

Deshalb ist eine erstklassige Planung das beste Fundament für die spätere Bauumsetzung.

Es ist dringend anzuraten, dass Sie sich schon in dieser Phase einen Bauberater und auch einen Fachanwalt für Baurecht dazu holen.

Gerade im Vertragswerk lauern viele Fallstricke, die dann nicht selten zu langwierigem Rechtsstreit zwischen den Vertragsparteien führen können.

Haus bauen Berlin: Der Bauvertrag entscheidet maßgeblich über die Bauqualität und Ihre späteren Rechte

Es gibt zahlreiche wichtige Details, die aus Sicht des Bauherrn unbedingt in den Bauvertrag aufgenommen werden müssen, aber aus Auftraggebersicht eher ungünstig sind. Bauberater und Fachanwalt sind bei der für Sie günstigen Umsetzung dringend ins Boot zu holen.

Über den Vertrag kann auch die Vergabe der einzelnen Gewerke bestimmt werden. Dabei sollten Sie solche Arbeiten, die traditionell zu einem Berufsbild gehören, durch ein und dasselbe Unternehmen ausführen lassen.

Beispiel Maurer: die späteren Verputzarbeiten werden oft durch ein anderes Unternehmen als den Maurerbetrieb ausgeführt.

Dabei weiß aber niemand besser über die Bausubstanz Bescheid als das Bauunternehmen, welches sie geschaffen hat.

Haus bauen Berlin: Planung der einzelnen Bauphasen vom Rohbau bis hin zur Außengeländegestaltung

Planen Sie dazu zunächst die Rohbauphase.

Die weiteren Ausbauarbeiten unterteilen Sie dann ebenfalls nach ihrer Priorität.

Zu den grundsätzlichen Arbeiten gehören hier die Sanitär- und Elektroinstallationen, das Setzen von Fenstern und Türen, das Fliesenverlegen oder andere Bodenverlegearbeiten wie Parkett, natürlich das Verputzen, sämtliche Malerarbeiten.

Unter Umständen kommen noch Schmiedearbeiten hinzu, so wie auch die Arbeiten anderer Handwerker.

Nicht zu vergessen das Einrichten und Gestalten der Außenflächen.

Haus bauen Berlin: Preiswert bauen ja, billig nie!

Auf den Preis zu schauen, ist natürlich gerade bei den hohen Kosten für einen Hausbau nachvollziehbar.

Verlieren Sie sich aber nicht im „Preiskampf“.

Bedenken Sie, dass Sie Ihr Haus für ein Leben bauen wollen.

Das bedeutet einen Mindeststandard an Qualität.

Der hat aber nun einmal seinen Preis.

Achten Sie also darauf, dass Qualität und Kosten immer in einer ausgeogenen Balance zueinander stehen, welche die verschiedenen Bauunternehmen auch ausführen können.

Andernfalls gehen Sie nur ein zusätzliches Risiko ein, dass die Kosten exorbitant steigen.

Es könnten große Baumängel entstehen und das ausführende Unternehmen Insolvenz anmelden.

Haus bauen Berlin: Sorgfalt bei der Auswahl Ihrer Baufirmen

Vergeben Sie Arbeiten also an etablierte Baufirmen bzw. Maurer Firmen, die einen guten Ruf besitzen.

Aber sichern Sie sich dennoch mehrfach ab.

Zwar wird der Architekt in vielen Fällen die interne Bauüberwachung übernehmen.

Dennoch sollte eine externe Bauüberwachung ebenfalls hinzugezogen werden.

Es hat sich einfach als sicher herausgestellt.

Auch die Motivation so mancher Baufirma könnte durchaus einen Schub erleben, wenn klar ist, dass neben der regulären Bauleitung auch ein externer Gutachter hinzugezogen wird, der die verschiedenen Gewerke zu bestimmten Zeitpunkten auf Baumängel überprüft.

Mit diesem Gutachter zusammen sollte unbedingt auch die Bauabnahme durchgeführt werden.

Haus bauen Berlin: Sichern Sie sich ab, indem Sie auf Bewährtes setzen – in jeder Hinsicht

Natürlich bedeuten Bauberatung, Fachanwalt für Baurecht und externe Bauüberwachung zusätzliche Kosten.

Auch mögen etablierte Bauunternehmen etwas höhere Preise als „kleine“ Subunternehmer haben, von denen noch nie jemand etwas gehört hat.

Sollte es tatsächlich zu Baumängeln kommen, stellen Sie so sicher, dass sie aufgedeckt und tatsächlich beseitigt werden, ohne dass weitere Kosten für Sie entstehen.

Außerdem gewährleisten Sie so eine Bauqualität, sodass Ihr Haus nicht bereits nach 10 Jahren eine Bauruine sein kann, sondern viele Generationen lang stehen wird.